Geschrieben von - Ersatz für die Steuer auf den Eigenmietwert
- Abstimmung am 28. September 2025
- Eine Analyse von Valpic —
Das Projekt begünstigt eine Bevölkerung, die keine Zweitwohnungen (R2) besitzt, wenig verschuldet ist und daher wahrscheinlich älter ist. Es benachteiligt junge, verschuldete Paare, die eine R2-Wohnung besitzen, sowie diejenigen, die hohe Ausgaben für Instandhaltung oder Renovierung haben, die nicht mehr abzugsfähig wären, mit schädlichen Folgen für die betroffenen Berufsgruppen. Da die Anzahl der R2-Wohnungen fast gleich der Anzahl der Hauptwohnsitzwohnungen (R1) im Wallis ist, einem Kanton, der auf Schweizer Ebene eine Ausnahme bildet (der insgesamt nur 12 % R2-Wohnungen hat), benachteiligt der Entwurf das Wallis außerhalb der genannten Fälle eindeutig.
Der Teufel steckt jedoch im Detail, denn man müsste die Beträge der „Ersatz“-Steuern auf die R2 kennen, die im Wallis den Vorteil hätten, auf eine größere Anzahl verteilt zu werden.
Im Prinzip könnte man meinen, dass das derzeitige System, Steuern auf einen fiktiven Mietwert zu erheben, zumindest alamierend ist. Selbst unser Nachbar, der Weltmeister in Sachen Steuern und Abgaben, hat keine derartige Praxis und kann trotzdem die Zinsen für den Hauptkredit und bestimmte Arbeiten steuerlich absetzen.
Die aktuelle schweizerische Problematik scheint darin zu bestehen, dass keine politische Richtung, die das Änderungsprojekt unterstützt, auch nur einen Moment lang daran denkt, diese Steuereinnahmen NICHT zu ersetzen, und stattdessen in der Logik einer Ersatzbesteuerung verharrt, die unweigerlich Verlierer und Gewinner schaffen wird.
Darüber hinaus wird sich unter der Annahme, dass die Steuereinnahmen insgesamt gleich bleiben, der gleiche Steuerdruck, der die 36% Eigentümer in der Schweiz betraf, auf die 12% Zweitwohnsitzer übertragen (also eine Verdreifachung). Im Wallis, wo 54 % der Bevölkerung Eigentümer sind (im Vergleich zu 46 % Mietern), würde sich die Steuerlast auf die 50 % Zweitwohnsitzer verlagern (also eine Verdoppelung). Wenn man sich eine durchschnittliche Steuer auf die R2 allein vorstellt, werden diejenigen am stärksten bestraft, die die höchsten Kredite aufgenommen haben, deren Zinsen nicht mehr abzugsfähig sind, und diejenigen, die große Renovierungsarbeiten durchführen müssen.
Ein weiteres Risiko besteht in der Berechnung der Bemessungsgrundlage, die von der Verwaltung zugrunde gelegt würde. Die derzeitige Steuer auf den Eigenmietwert basiert auf weit unterbewerteten Katasterwerten, die oft weniger als die Hälfte des Marktwertes betragen. Eine zukünftige Grundsteuer auf Zweitwohnungen könnte durchaus auf aktualisierten Werten basieren, die das Phänomen noch verstärken würden, insbesondere in beliebten Touristenorten.
Wird der Bürger also ein schlechtes System, das er kennt, gegen eine Situation eintauschen wollen, deren Auswirkungen er im Laufe seines „Immobilienlebens“ kaum ermessen kann? Die Antwort wird am 28. September 2025 an der Wahlurne gegeben.
Diese Abstimmung sollte man sich nicht entgehen lassen.
VALPIC-Analysen
August 2025