Samedi Valpic nr 15 – 8 août 2026

Samedi Valpic nr 15 – 8 août 2026 –

Samedi Valpic nr 15 – 4 août 2026 –

Synthèse de l’étude HES-SO Valais-Wallis et Crepa 2026 : « Vivre les espaces   Montagnards entre résidences principale et secondaire »

L’étude analyse la co-présence, dans les régions de montagne valaisannes, entre habitants permanents, nouveaux arrivants et résidents secondaires.

Conclusion centrale

La co-présence est globalement jugée positive, mais elle ne suffit pas à créer une véritable communauté. Les tensions portent sur l’accès au logement et aux ressources, la reconnaissance comme « habitant », la participation aux décisions et la difficulté à entrer dans les réseaux locaux.

L’étude postule que les tensions pourraient diminuer si les différents groupes se rencontrent, échangent et participent ensemble à la vie locale.

Méthodologie

L’enquête combine :

• 26 entretiens semi-directifs, auprès de personnes âgées en moyenne de 67 ans, dans le territoire du CREPA, le Val d’Hérens et les communes de Crans-Montana, Icogne et Lens ;
• 1 685 réponses à un questionnaire diffusé dans l’ensemble du Valais par les communes, offices du tourisme et associations de propriétaires.

Parmi les 1’610 personnes ayant indiqué leur statut résidentiel, 39 % vivent en résidence principale, 48 % possèdent une résidence secondaire tout en étant domiciliées hors du Valais et 13 % possèdent une résidence secondaire avec domicile principal en Valais.

Principaux enseignements

1. La montagne attire d’abord pour son cadre de vie.
La beauté de la nature et l’environnement montagnard sont cités par plus de 93 % des trois groupes. Les résidents secondaires hors Valais valorisent particulièrement les activités sportives (92,4 %) et le climat (93,6 %). Les résidents principaux sont davantage liés au patrimoine familial (89,9 %), à la sécurité, aux amis et à l’identité valaisanne.

2. Les attentes diffèrent selon le statut résidentiel.
Les habitants permanents demandent surtout une amélioration des services de santé (36,1 %), des transports publics (33 %) et de la vie sociale (28,7 %). Les résidents secondaires privilégient davantage les investissements communaux et les transports. Les problèmes les plus fréquemment mentionnés sont l’individualisme, la circulation, la santé, les transports et le stationnement.

3. Le vieillissement est un enjeu structurant.
L’état de santé est, pour tous les groupes, la première raison susceptible de provoquer un départ (45 à 50 %). Les habitants permanents sont aussi plus sensibles à l’accès aux soins, aux EMS, au coût de la vie et aux raisons professionnelles.

4. L’attachement existe, mais l’appartenance reste inégale.
Les habitants permanents se sentent davantage attachés à la commune (82 % d’accord) et « chez eux » (88 %) que les résidents secondaires, respectivement 70 % et 66 %. L’accueil des autorités communales est également mieux évalué par les résidents principaux : 71 % se disent bien accueillis, contre 35 % des résidents secondaires.

L’intégration suppose l’acquisition d’un « capital d’autochtonie » : ancienneté, origine locale, investissement associatif, connaissance des usages et participation à la vie collective. Ce processus demande du temps et des ressources. Le droit de vote communal demeure une frontière symbolique importante.

5. La cohabitation est plutôt bonne malgré une certaine méfiance.
Environ 76 % estiment que la cohabitation avec les résidents principaux se passe bien et 72 % portent le même jugement sur la cohabitation avec les résidents secondaires. Toutefois, 42 % perçoivent une certaine méfiance entre les groupes.

Par ailleurs, 67 % considèrent que les habitants permanents devraient avoir davantage de poids dans les décisions territoriales.

6. Les résidences secondaires sont vues comme utiles, mais ambivalentes.
Près de 69 % des répondants les jugent nécessaires au développement communal, même si elles génèrent des inconvénients. La perception de leur pression sur le logement et les infrastructures dépend fortement du statut : les résidents principaux sont beaucoup plus nombreux à considérer que les résidences secondaires occupent des ressources à leur détriment.

Cette situation alimente le risque de « gentrification altitudinale » : hausse des prix, éviction de certains ménages vers la vallée et fragilisation de la vie locale à l’année.

7. Les résidents secondaires ne sont pas uniquement des consommateurs.
Même si 71 % des répondants associent leur présence à l’usage de services et de loisirs, l’enquête met aussi en évidence un fort désir d’engagement :

• 80 % se sentent coresponsables de la qualité de vie communale ;
• 84 % s’intéressent au développement économique ;
• 79 % suivent l’actualité politique locale.

La transmission familiale domine largement l’avenir envisagé pour les biens immobiliers : 76 % pour les résidences principales et 75 % pour les secondaires. En outre, 22 % des propriétaires de résidence secondaire envisagent d’en faire leur résidence principale.

Recommandations proposées

L’étude invite les communes à :

• créer davantage d’occasions de rencontres concrètes entre groupes résidentiels ;
• mesurer et rendre visibles les inégalités d’accès au logement et à l’intégration ;
• développer une économie résidentielle valorisant la présence et la participation, pas seulement la propriété ;
• associer les résidents secondaires à la gouvernance locale, par exemple avec des dispositifs de consultation ;
• soutenir les associations, clubs et événements qui constituent des portes d’entrée vers les réseaux locaux.

Point de vigilance concernant le questionnaire

Les résultats décrivent les perceptions des répondants, mais ne démontrent pas directement les effets économiques ou immobiliers des résidences secondaires. Le mode de diffusion volontaire du questionnaire, et l’absence d’informations détaillées sur la représentativité de l’échantillon invitent à interpréter les résultats avec prudence.

Jean Metz & Benjamin Nanchen – 24.8.2026 – pour